Зараз на вулиці Корольова триває реконструкція закладу громадського харчування. Це бізнес-проєкт, жодних бюджетних грошей на нього не виділяють. Реконструюють, а точніше будують наново колишній бар – скоріш за все, під новий осучаснений заклад.
Цікаво інше: орендарі землі, де розташований цей заклад, та власники приміщення – геть не випадкові люди.
«Антикорупційний вимір» на цьому прикладі розбирався, як представники влади використовують міські ресурси.
Приховані замовники
Ділянка землі за адресою Корольова, 3 зараз обнесена металевим парканом. Схоже, колишнє приміщення закладу знесли, ведуться будівельні роботи. Згідно з інформацією з паспорту об’єкта, площа забудови складає 182 квадрати на земельній ділянці 0,026 га. Роботи стартували в червні 2026-го.
Схоже, реконструкцію закладу громадського харчування погодили досить швидко – в кінці березня міський департамент архітектури, містобудування та земельних ресурсів видав відповідні документи з містобудівними умовами та обмеженнями, після цього замовник наприкінці травня звернувся до одеського управління державного архітектурно-будівельного контролю й отримав дозвіл на роботи.
Замовник – прихований. Вказано лише, що це – фізична особа. Але в департаменті архітектури, містобудування та земельних ресурсів надали інформацію, хто володів колишнім приміщенням закладу і хто отримав право користування орендованою землею, на якій це приміщення й було розташовано до початку реконструкцію. Йдеться про таких собі Лідію Передереєву та Дениса Заречнева. Ймовірно, хтось з цих людей і замовив реконструкцію. Причому колишнє приміщення закладу Передереєва та Заречнев оформили через купівлю-продаж у 2025 році. Хто ж це такі?
Чиновник звільнений, а справа його живе?
Лідія Юріївна Передереєва й Денис Євгенович Заречнев, що наразі володіють колишнім закладом на Корольова, 3, який зараз реконструюють, до речі, трохи збільшивши початкову площу цього об’єкта, є засновниками ТОВ «Одеська спілка кооперації і торгівлі».
Цю компанію зареєстрували ще у 2018 році, головний КВЕД – надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна. При цьому ще в минулому році власницею цієї компанії значилась така собі Тетяна Міленіна – ексдружина колись впливового одеського чиновника Олеся Янчука. У 2024 році Міленіна та Янчук володіли ТОВ «Одеська спілка кооперації і торгівлі» спільно, хоча начебто розлучились ще у 2017-му.
Цікаво, що за даними аналітичної системи YouControl, бухгалтерка ТОВ «Одеська спілка кооперації і торгівлі», Марина Ромашевська, паралельно працює бухгалтеркою ще в трьох фірмах, якими керує та частково володіє Тетяна Міленіна. Це ТОВ «БОН Маркет», ТОВ «Веселий Ярмарок» та ТОВ «Інвест Маркет».
До речі, співвласником цих трьох ТОВ, пов’язаних з Тетяною Міленіною, є Ельхан Абілов. Раніше він також був співвласником ТОВ «Мегаторг-Південь». Зараз серед співзасновників цієї фірми залишився Емін Абілов, громадянин Азербайджану. За даними YouControl world, чоловік з такими даними має ще й російське громадянство. Російський громадянин Абілов Емін Ельхан огли (Ельхан огли – це по батькові), схоже, доводиться сином бізнес-партнеру Тетяни Міленіної.
Як повідомляло ГО «Зелений лист», Олесь Янчук з’явився в одеській політиці ще на початку 2000-х – з 2005 року він обійняв пост заступника начальника представництва з керування комунальною власністю міськради. І з того часу, за винятком одного року роботи гендиректором телерадіокомпанії, Янчук протягом багатьох років просувався кар’єрними сходами одеського чиновника – був заступником голови Приморської райадміністрації, очолював міське управління споживчого ринку та захисту прав споживачів, з 2014-го – став віце-мером. З цієї посади його звільнили лише у 2020 році.
При цьому коли стартувало електронне декларування, родина Янчуків здивувала чималими статками, які зарплата чиновника жодним чином не пояснює. Наприклад, у декларації за 2016 рік, коли в ній ще фігурувала начебто колишня дружина Олеся Янчука Тетяна Міленіна, чиновник зазначив твори мистецтва й антикварні вироби, елітні годинники Rolex і Girard Perregaux, а також люксові прикраси Van Cliff&Arpels і Damiani. А ще – нерухомість, дороге авто та чималі накопичення. Коли це привернуло увагу медіа та Нацагентства з питань запобігання корупції, Міленіна з її коштовним майном зникли з офіційних декларацій одеського чиновника.
На той час Тетяна Міленіна, окрім бізнеса в Україні, схоже, вже мала бізнес у Франції. Й судячи з її соцмережі за 2016 рік, Міленіна проводила в цій країні більше часу, ніж в Україні.
А забезпечувати такий спосіб життя Міленіній міг напівлегальний бізнес Олега Янчука в Одесі, а саме встановлення численних МАФів по місту й надання їх в оренду за чималі кошти. При цьому в бюджет за ці тимчасові споруди йшли копійки. Прокладками в цій справі виступали різні фірми, зареєстровані на підставних осіб зокрема за адресою Ланжеронівська, 8, де в Тетяни Міленіної декілька років працював бутік Gallery Opera.
Після звільнення у 2020 році Олеся Янчука з посади заступника мера, яким на той час був Геннадій Труханов, він та його начебто колишня дружина зникли з інформаційного простору. При цьому, як нещодавно написали в виданні «Погляд», Янчук з початку повномасштабного вторгнення може перебувати у Франції, де в нього є готельні активи.
А Тетяна Міленіна навіть не приховує, що живе у Франції, куди вона переїхала ще у 2021 році, про що сама нещодавно написала у своєму телеграм-каналі. В соцмережах Міленіна жодним словом не згадує про війну в Україні.
Однак гроші, незважаючи на переїзд за кордон, ексдружина Янчука, схоже, досі заробляє, зокрема й в Одесі. Принаймні, за даними YouControl, Міленіна фігурує в низці компаній в нашому місті.
А щодо реконструкції закладу на Корольова, 3, то цілком можливо, що Янчук і Міленіна й зараз його контролюють через підставних осіб. Або ж продали цей актив і знов-таки заробили на нашому місті.
Кому належить земля?
Не менш цікаво проаналізувати, хто орендує землю під закладом харчування, який наразі реконструюють. Як повідомили в одеському департаменті архітектури, містобудування та земельних відносин, 260 кв. м. землі на Корольова оформила у 2022 році, коли вже тривала повномасштабна війна, нотаріус Наталія Чужовська – дружина депутата від партії ексмера Одеси «Довіряй ділам» Сергія Страшного. Землю в оренду до 2034 року отримала компанія «Корольов естейт». Бюджет Одеси від цієї оренди з 2023 року по сьогоднішній день отримав трохи більше 185 тис. грн.
ТОВ «Корольов естейт» зареєстрували у 2020 році, головний КВЕД – надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна. Наразі компанія належить Андрію Лагуті та Олені Владикі. Андрій Лагута – родич колишнього депутата Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області Володимира Атанова, який балотувався колись від «Партії регіонів», а у 2015-му – від «Опозиційного блоку»: обидві політсили заборонені в Україні за проросійськість.
Примітно, що дружина Андрія Лагути та донька Володимира Атанова Марина Лагута була співзасновницею ТОВ «Мірленд», яке вже припинило свою діяльність. Її бізнес-партнером по цій компанії був такий собі Юрій Олександрович Зубчонок – людина з таким же ПІБ ще у 2021 році працював начальником відділу в КП «Одеський міський землевпорядний центр», яке зокрема розробляє проєкти відведення ділянок та узгоджує підземні мережі в місті.
Тож, виглядає так, що й земля на Корольова в оренду потрапила геть не випадковим людям. Примітно, що проєкт реконструкції закладу громадського харчування на Корольова, 3 розробляв ФОП Трофимчук К.В. За даними clarity-project, цей ФОП отримує бюджетні підряди в Одесі та області, вже підписавши угод на загальну суму понад чотири мільйони гривень.
Адвокат Євген Воробйов повідомив, що сам по собі факт отримання чиновником, його родичами чи пов’язаними особами земельних ділянок або іншого комунального майна не свідчить про наявність корупції. Водночас такі ситуації потребують особливої уваги, якщо існують ознаки того, що рішення ухвалювалися за сприяння посадових осіб або в умовах конфлікту інтересів.
З точки зору антикорупційного законодавства, ризики виникають тоді, коли посадова особа використовує службове становище, владні повноваження чи службові зв’язки для отримання переваг для себе, членів сім’ї або наближених осіб. Так само важливим є питання прозорості процедур передачі майна та землі, дотримання конкурентних механізмів і відсутності привілейованого ставлення до окремих учасників.
У випадках, коли після звільнення посадовця активи продовжують перебувати під контролем його колишніх або нинішніх бізнес-партнерів, родичів чи інших пов’язаних осіб, варто перевіряти не лише формальних власників, а й фактичних вигодоодержувачів таких активів. Саме наявність прихованого контролю, конфлікту інтересів або впливу на рішення органів влади може свідчити про можливі корупційні практики.
Тому в подібних ситуаціях ключовими є питання: чи отримували власники майна або орендарі землі переваги порівняно з іншими особами, чи були дотримані всі законні процедури та чи не використовувалися службові зв’язки для отримання економічної вигоди.
Журналістка «Антикорупційного виміру» звернулась до компанії «Одеська спілка кооперації і торгівлі», власниками якої значаться Денис Заречнев і Лідія Передереєва, щоб почути їхню позицію щодо будівництва на Корольова. Однак на момент виходу статті жодних коментарів не надходило. Редакція гарантує публікацію коментарів Заречнева чи Передереєвої, відповідно до редакційної політики, якщо вони її нададуть.
Читайте також: Мобільні укриття на пляжах в Одесі: почали встановлювати у 2025 році, але досі на узбережжі їх всього шість
Публікація створена в рамках проєкту Інституту висвітлення війни та миру (IWPR) «Посилення громадського контролю» за фінансової підтримки Норвегії.»
