Близько п’яти років тому обласна влада продала через аукціон недобудову у центральній частині міста приватній компанії. Будівля площею 8356 кв.м є недобудованим наприкінці 1980-х років Центром дитячої творчості. У місті його прозвали «Колізеєм». За умовами угоди компанія також мала викупити земельну ділянку під ним за ціною, яка визначена експертом. Втім фірма вирішила через суд домогтися зниження ціни землі й знайшла іншого експерта. З 2021 року відбулася низка судів, дійшло навіть до криміналу.
«Антикорупційний вимір» дослідив перебіг судів.
Умови продажу «Колізею»
Нагадаємо, що у вересні 2021 року через «Прозоро.Продажі» «Колізей» викупило ПП «Еліт Інвест Агро». Фірма пов’язана з холдингом латифундиста Сергія Тарасова, котрий на останніх виборах спонсорував «Слугу народу», а його син став нардепом від цієї політсили.
Згідно з умовами договору, ця фірма у тримісячний строк мала викупити земельну ділянку площею 1,1701 га під недобудом. Згідно з оцінкою, яку обласна влада вказувала при подачі «Колізею» на продаж, ділянка вартує 7,1 млн грн. Проте фірма не погодилася з цією вартістю та розпочала судові процеси для тлумачення умов договору. Також замовила свою оцінку, за якою ділянка вартує 2,1 млн грн.
Переоцінка – незаконна
Суд про тлумачення угоди компанія програла в усіх інстанціях. В остаточній постанові Верховного Суду від 11 липня 2023 року вказано, що спосіб тлумачення договору, запропонований позивачем, по суті є внесенням змін до спірного пункту договору.
Також в процесі судів на запит фірми провели ще одну оцінку землі. За висновком експерта від 29 вересня 2022 року, ринкова ціна ділянки становить 7,6 мільйона гривень та суттєво не відрізняється від тієї, з якою «Колізей» виставляли на продаж.
Позов прокуратури
Поки тривав цей суд в справу вступила Кропивницька окружна прокуратура. Правоохоронці оскаржили рішення Кіровоградської обласної ради щодо землі під недобудом.
Раніше ця ділянка належала обласному ДЮЦУ, що знаходиться поряд з «Колізеєм». Але задля того, щоб нарешті продати недобуд, облрада виокремила частину землі під ним і передала на баланс своєму комунальному підприємству «Регіональний центр розвитку послуг». Той своєю чергою був організатором продажу майна через систему «Прозоро».
«Колізей» — зліва, ДЮЦ — з права
Як доводили прокурори, згідно з Законом «Про освіту», об’єкти, що належить закладам освіти, мають використовуватися виключно з освітньою метою та не можуть вилучатися для інших цілей. Суд задовольнив позов. З вересня 2023 року землю повернули на баланс ДЮЦУ.
Розірвання угоди
Оскільки ПП «Еліт Інвест Агро» розпочало «танці з бубнами» щодо переоцінки вартості землі й в тримісячний строк так і не викупила землю, влада почала судитися щодо розірвання угоди про купівлю «Колізею».
Втім суд позов відхилив. В аргументації вказано, що «Еліт Інвест Агро» кілька разів зверталося до облради задля укладення угоди. Щоправда, у судовому рішенні не деталізовано, на яких умовах компанія пропонувала викупити землю й чи продовжувала наполягати на її переоцінці. Двічі їй відмовляли.
Примітно, що облрада обґрунтовувала відмови необхідністю дочекатися рішення суду про тлумачення умов угоди, яких саме добивалося «Еліт Інвест Агро». Втретє облрада взагалі відмовила через необхідність продажу землі шляхом аукціону, хоча за умовами угоди йшлося про викуп.
У підсумку суд вирішив, що «Еліт Інвест Агро» зробило все, для укладення угоди про продаж землі, але цього не сталося через незалежні обставини.
Позов про передачу землі
Паралельно з вищезгаданими спорами «Еліт Інвест Агро» звернулося до суду та вимагало зобов’язати облраду провести нову оцінку землі й винести питання передачі ділянки у власність.
Справу розглянув Господарський суд Києва. Повний текст рішення оприлюднили у березні 2025 року. Згідно з ним суд відмовив компанії. Підставою стало те, що земля має освітнє призначення. Мовляв, майно освітніх закладів не підлягає приватизації чи використанню не за освітнім призначенням.
Як повідомили редакції в юридичному відділі Кіровоградської облради, наразі це рішення суду не набуло чинності й може бути оскаржене в апеляції. Якщо ж рішення суду стане остаточним, відділ надаватиме рекомендації облраді як діяти далі.
Кримінальна справа
Поки тривали згадані судові процеси, слідчі Кропивницького районного управління Головного управління Нацполіції у Кіровоградській області розпочали кримінальне провадження №12023121010000124 від 12 січня 2023 року з попередньою кваліфікацією зловживання службовим становищем, що спричинило тяжкі наслідки.
За даними з судових ухвал, що оприлюднені у Реєстрі судових рішень, у 2023 році правоохоронці отримали через суд дозволи на доступ до документів щодо передачі землі ДЮЦУ комунальному підприємству та в цілому продажу «Колізею». Документи мали надати як комунальне підприємство, так і фірма-переможець торгів.
Станом на травень 2025 року нових ухвал по цьому провадженню у Реєстрі нема.
Відтак, за майже п’ять років компанія, яка викупила «Колізей», так і не виконала умов договору й не купила землю за тією грошовою оцінкою, з якою об’єкт виставлявся на аукціон. Придбавши недобуд за порівняно невеликою вартістю фірма вирішила постфактум добитися зниження вартості землі. Не виключено, що учасників аукціону могло бути й більше, якби вони знали про такі «кульбіти» з переоцінкою землі. Після невиконання умов договору влада ніби й спробувала через суд розірвати угоду, але виявилося, що перед тим зробила низку дій, які надалі унеможливили виграш у суді.
Тим часом поки вирішується, чи набуде рішення суду про відмову компанії у проведенні нової оцінки вартості землі, «Колізей» продовжує стояти недобудом. За повідомленнями у соцмережах, туди продовжують пробиратися діти, наражаючись на небезпеку.
Скриншоти з телеграм-каналу «Безпечне місто»
Засновницю ПП «Еліт Інвест Агро» за даними з аналітичної системи Youcontrol є Олена Мощинська. До 2019 року компанією володів Сергій Тарасов, латифундист, власник агрохолдингу I&U Group. Він нині фігурує у розслідуванні правоохоронців щодо незаконного заволодіння агроземлями на Кіровоградщині та навіть оголошений у розшук. Тарасов провину відкидає та найняв лобістів у США, аби доводити там про нібито здирництво від українських правоохоронців. Згадана Олена Мощинська також фігурує у розслідуванні.
За даними з «Судової влади» та Реєстру судових рішень, суд навіть обирав їй запобіжний захід у вигляді особистого зобов’язання. У судових рішеннях вказано, що вона працювала на ТОВ «Новомиргородський цукор», котре належить Сергію Тарасову.
Читайте також: Суд арештував ділянки літієвого родовища на Кіровоградщині
